Компетенция общего собрания собственников помещений в МКД |
Легитимность принятых решений |
||
Перечень вопросов |
Норма ЖК РФ |
Необходимое количество голосов |
Норма ЖК РФ |
Реконструкция МКД (в том числе его расширение или надстройка) |
Подпункт 1 п. 2 ст. 44 |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Капитальный ремонт общего имущества в МКД |
Подпункт 1 п. 2 ст. 44 |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Текущий ремонт общего имущества в МКД |
Подпункт 4.1 п. 2 ст. 44 |
Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений |
Подпункт 1 п. 2 ст. 44 |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Пользование общим имуществомсобственников помещений в МКД иными лицами |
Подпункт 3 п. 2 ст. 44 |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Определение лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества |
Подпункт 3.1 п. 2 ст. 44 |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Выбор способа управления МКД (его изменение) |
Подпункт 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 |
Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Создание ТСЖ |
Пункт 1 ст. 136 |
Более 50% от общего числа голосовсобственников помещений в МКД (таким же должно быть число членов в созданном ТСЖ – п. 3 ст. 135 ЖК РФ) |
Пункт 1 ст. 136 |
Создание ТСЖ в нескольких МКД, утверждение его устава, избрание правления товарищества, наделение гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, избрание председателя правления товарищества |
Подпункт 1 п. 2 ст. 136 |
Большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД (собрания проводятся в каждом доме) |
Подпункт 1 п. 2 ст. 136 |
Выбор управляющей организации |
Пункт 1 ст. 162 |
Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Условия договора управления МКД |
Пункт 1 ст. 162 |
Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Избрание (порядок и сроки переизбрания) совета МКД, определение количества его членов и выбор председателя (для МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖК и т. д. и управление которым осуществляет УК) |
Пункты 1, 4, 6, 10 ст. 161.1 |
Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД) ресурсоснабжающим организациям (для МКД, управление которым осуществляет УК) |
Пункты 7 и 7.1 ст. 155 |
Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (для МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖК и т. д. и управление которым осуществляет УК) |
Пункт 7 ст. 156 |
Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собраниисобственников помещений в МКД |
Пункт 1 ст. 46 |