Общество с ограниченной ответственностью
«Красногвардейское 
жилищно-коммунальное хозяйство»

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

и границы эксплуатационной ответственности.

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

Содержание общего имущества дома включает работы, выполняемые постоянно или с установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния в том числе:

технический надзор за состоянием общего имущества (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

выполнение мероприятий по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний, предписаний и предложений Государственных инспектирующих органов;

устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан;

выполнение работ по санитарной уборке подъездов, чердака, подвала и придомовой территории.

РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ

По конструктивным элементам здания: консервация и расконсервация вентиляционных продухов, переключение режимов работы водосливов, прочистка приемных-воронок и, навеска упавших водосточных труб, закрепление отводов и ухватов, укрепление и утепление входных дверей, навеска на них пружин, подгонка оконных рам, укрепление скобяных изделий, очистка от мусора и снега кровли, внешних и внутренних водостоков, системы отвода вод, скалывание наледи и сосулек. По внутридомовому инженерному оборудованию:

консервация и расконсервация, промывка и гидравлическое испытание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, ликвидация воздушных пробок, регулировка с ликвидацией непрогревов или перегревов с установкой шайб, смена или ревизия элеваторов, очистка грязевиков, смена задвижек и вентилей, набивка в них сальников, установка прокладок, регулировка трехходовых и пробковых крапов, вентилей, задвижек, уплотнение сгонов, установка хомутов и восстановление теплоизоляции, переключение системы горячего водоснабжения на летний (зимний) режим, обнаружение мест порыва трубопроводов и причины засоров канализационной системы, прочистка канализационных стояков и выпусков, уплотнение стыков, подчеканка раструбов, ремонт фановой разводки, ремонт, чистка, смазка контактных соединений электрооборудования входных распределительных устройств, замена плавких вставок, чистка, замена и протяжка оборудования этажных электрических щитов, ревизия светильников, патронов, выключателей, розеток и замена ламп накаливания в местах общего пользования, ревизия стояковых силовых проводов.

По придомовой территории: уборка поверхности двора, газона, отмостки. приямков, другой территории, являющейся общим имуществом собственников, вывоз мусора, обрезка кустарников, окос травы, уборка и рыхление снега, очистка территории детских и спортивных площадок, смазка трущихся деталей элементов детских площадок, уборка подъездов, протирка вывесок и табличек наименования улиц, подъездов, очищение фасадов и дверей от несанкционированно наклеенных объявлений.

РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его отдельных элементов.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, КОТОРЫЕ МОГУТ ВХОДИТЬ В ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ.

По конструктивным элементам здания: ремонт кладки фундамента, заделка щелей и трещин ремонт приямков, ликвидация просадок в отмостке, устройство дренажа, ремонт участков цоколя и фасада, заделка межпанельных стыков (швов), устранение повреждений перегородок и местах общего пользования, гидроизоляция и теплоизоляция перекрытия в санузлах мест общего пользования, ремонт кровли отдельными частями, теплозащита чердака, ремонт внутреннего водостока, примыканий ковра кровли к приемным воронкам, смена внешнего водостока изготовление и установка входных подъездных дверей, оконных блоков, заполнений, остекление, ремонт участков пола, лестниц, поручней, отдельных элементов крыльца, штукатурные, малярные, облицовочные, стекольные, железные, столярные, плотницкие и другие работы в местах общего пользования.

По внутридомовому инженерному оборудованию: смена отдельных участков трубопроводов на стояках и лежаках, устранение на них порывов, смена элеваторов, задвижек, вентилей, кранов, сборок и грязевиков с применением сварочных работ, ремонт и поверка манометров, врезка термометров, установка и ремонт терморегуляторов, сборок в комплекте и расширительных баков. установка или смена радиаторов в местах общего пользования, смена стояковых и разводящих канализационных трубопроводов, санитарно-технических приборов в местах общего пользования производство раскопок для устранения аварий на трубопроводах подводящих к дому теплосетей сетей горячего и холодного водоснабжения, откачка воды и канализационных стоков из подвала замена элементов во входных распределительных устройствах этажных щитов, замена и ремонт светильников местах общего пользования и на сетях внешнего освещения, замена электроустановочных изделий, элементов заземления, реле, стояковых проводов.

По придомовой территории: содержание зеленых насаждений, ремонт детских и спортивных площадок, устройств для удобства проживания и санитарно – технического назначения. Конкретный перечень работ по текущему ремонту устанавливается ежегодно в объеме средств, заложенных в ставках оплаты на содержание и ремонт общего имущества дома.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Капитальный ремонт производится периодически в соответствии с установленными требованиями и по решению собственников. При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилого дома, обустройство прилегающей территории, тротуаров и площадок.

ГРАНИЦЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.

Границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имущество – помещением собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (1 вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

 - на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

Перечень работ по содержанию многоквартирного дома

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.)

2.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

3.Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок

2.Консервация систем центрального отопления.

3.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

4.Ремонт просевших отмостков.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период

1. Замена разбитых стѐкол.

2. Утепление чердачных перекрытий.

3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

6. Изготовление новых или существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

8. Утепление бойлеров.

9. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

10.Замена разбитых стѐкол окон и дверей вспомогательных помещений.

11.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

12.Поставка доводчиков на входных дверях.

13.Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. 3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4. Уплотнение сгонов.

5. Прочистка внутренней канализации.

6. Прочистка сифонов.

 7. Регулировка смывного бачка.

8. Притирка пробочного крана в смесителе.

9. Регулировка и ремонт трѐхходового крана.

10.Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

11.Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

12.Укрепление трубопроводов.

13.Проверка канализационных вытяжек.

14.Мелкий ремонт изоляции.

15.Смена перегоревших электролампочек в местах общего пользования и подвальных помещениях.

16.Устранение мелких неисправностей электропроводки.

17.Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы.

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Озеленение территории, уход за зелѐными насаждениями.

7. Удаление с крыш снега и наледей.

8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

9. Уборка и очистка придомовой территории.

10.Мытьѐ окон, полов лестничных маршей, площадок, стен.

11.Удаление мусора из здания и его вывозка.

 Примечание:

в жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Примерный перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых за счѐт собственников (пользователей) помещений за дополнительную плату:

Смена полотенцесушителей, радиаторов отопления, смывного бачка унитазов, смывной трубы, смена шарового крана смывного бачка, манжет, ванны, сифонов к санитарно-техническим приборам по желанию собственников (нанимателей);

Смена гибкого шланга (подводка к сантехническим приборам), замена гофры-трубки смывного бачка;

Смена стояков водоснабжения, водомера (взамен ранее установленного), смесителя, смена вентилей и кран-букса вентилей холодного и горячего водоснабжения;

Смена внутренних трубопроводов из стальных труб;

Прокладка стальных, оцинкованных трубопроводов водоснабжения;

Прокладка полиэтиленовых трубопроводов водоснабжения;

 Установка (замена) водомеров (водосчѐтчиков), фильтра на водомере, опломбирование водомера, установка унитаза «компакт»;

Прочистка внутренне канализации;

Устранение засора на канализационной сети по вине проживающего;

Смена электросчѐтчика, штепсельной розетки, выключателя, патрона, светильника, люстры;

Демонтаж, монтаж, выключателей, розеток;

Демонтаж, монтаж, бра, плафонов, светильников;

Отключение системы электроснабжения, водоснабжения;

 Работы, связанные с остановкой и запуском систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, выполняемые для проведения ремонтных работ на инженерных системах по заявкам собственников (нанимателей), а также в случаях аварийной ситуации по вине потребителя.

Смена стѐкол;

Вывоз крупногабаритных строительных и бытовых отходов (мебель, упаковка и пр.) Перечень дополнительных услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ.

3. Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.

4. Начисление и сбор платы за жилищные услуги, взыскание задолженности по оплате.

5. Осуществление контроля качества услуг.

6. Информирование граждан – Собственников жилых (нежилых) помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги.

7. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам помещений и членам их семей) о порядке пользования жилым помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

8. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта