Договор управления

Д О Г О В О Р

управления многоквартирным домом

с собственниками жилых (нежилых) помещений.

 

пгт. Красногвардейское                                                                                                    «____» ___________2016г.

 

Муниципальное унитарное предприятие «Красногвардейское Жилищно-коммунальное хозяйство» Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице начальника Першина Вячеслава Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственниками жилых  (нежилых) помещений, в многоквартирном доме № ________ по адресу: Республика Крым, пгт. Красногвардейское ул. _________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», в лице председателя совета многоквартирного жилого дома ____________________________________ _____________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом о нижеследующем:

 

I. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № _____ от «____»_______________20__г.), и на условиях, согласованных с управляющей организацией.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации (РФ), Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, Правилами пожарной безопасности и иными положениями гражданского и жилищного законодательства РФ.

II. Предмет договора

2.1. По настоящему договору одна сторона, Управляющая организация, оказывает другой стороне, Собственнику, услуги по управлению жилым многоквартирным домом. Собственник оплачивает услуги в объеме и порядке, предусмотренным п.6 настоящего Договора.

В услуги по управлению жилым многоквартирным домом входит:

- обеспечение выполнения работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, в границах эксплуатационной ответственности, в зависимости от технического состояния жилого дома и в пределах средств, поступивших от Собственника на эти цели;

- доведение коммунального ресурса в зависимости от степени благоустройства дома (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия на отопление, услуги водоотведения, газ) до жилого (нежилого) помещения;

- иная деятельность, направленная на достижение целей управления домом.

2.2 Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту, в пределах границ эксплуатационной ответственности, указаны в Приложении № 1, 2 к настоящему Договору.

2.3. Собственники передают, а Управляющая организация принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора.

2.4. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений.

2.5. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

2.6. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

2.7. Работы капитального ремонта общего имущества дома в цену настоящего Договора не входят, проводятся по решению общего собрания собственников помещений, оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору, оплачиваются собственником. В состав капитальных работ  также входит проведение экспертизы и изготовление проектной документации.

III. Обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1.  Осуществлять  управление  общим  имуществом  в  Доме  в  соответствии  с  условиями настоящего Договора и обязательными требованиями действующего законодательства.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, а также оказывать иные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с Перечнем в необходимом объеме, надлежащего качества, безопасными для жизни, здоровья потребителей и способами, не причиняющими вреда их имуществу.

3.1.3. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на сайте организации http://krasgkh.ucoz.ru/ или информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).

В случае требования (заявления) Собственника, при невыполнении (неоказании) работ и/или услуг надлежащего качества или обязательств Управляющей организации по Договору, зафиксировать  факт  невыполнения  надлежаще  составленным  актом  с  участием  Собственника  или  его уполномоченного представителя и произвести перерасчет соответствующей платы.

3.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством выполняемых работ, поставляемых коммунальных и иных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.5. Обеспечить начисления и приём от Собственника или уполномоченного им лица платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, а также другие работы, коммунальные и иные услуги.

3.1.6. Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

3.1.7. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Дома, устранять аварии,  а  также  выполнять  заявки  Собственника  либо  иных  лиц,  являющихся  пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

3.1.8. Немедленно организовать проведение работ по устранению выявленных причин аварийных ситуаций, которые могут привести к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: затопление помещения, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.9. Хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации (заказчика-застройщика), своевременно вносить в техническую и иную документацию изменения и дополнения, отражающие состояние дома и иных показателей управления, в соответствии с результатами проводимых осмотров, а также состояние взаиморасчётов по настоящему Договору. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59 -ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также вести их учет и учет устранения указанных недостатков.

3.1.11. Регистрировать и рассматривать в течение 5 рабочих дней устные и письменные обращения Собственника о перерасчете платы за оказание услуг и выполнения работ по содержанию и  ремонту  общего  имущества  ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,  превышающими установленную продолжительность. По результатам рассмотрения извещать Собственника о дате получения его обращения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

3.1.12. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилищные услуги и тарифов за коммунальные услуги, установленные в соответствии с разделом 7 настоящего Договора, но не позднее даты выставления платежных документов путем размещения информации на сайте организации http://krasgkh.ucoz.ru/, а также в общедоступных местах многоквартирного дома и в пунктах приема платежей Управляющей организации.

3.1.13. Вскрывать жилое помещение Собственника при аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о его местонахождении в присутствии правоохранительных органов и двух соседей по подъезду, с обязательным составлением акта вскрытия квартиры и последующим опечатыванием жилого помещения.

3.1.14. Осуществлять функции по сбору платежей на расчетный счет Управляющей организации и перечислению платежей поставщикам услуг в соответствии с заключенными договорами.

3.1.15. Обеспечивать организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий, включая справки о размере занимаемого помещения, наличия или отсутствия задолженности по оплате услуг и коммунальных ресурсов.

3.1.16. На основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения.

3.1.17. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома, и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома.

3.1.18. Информировать уполномоченного представителя Собственника о необходимости проведения текущего или капитального ремонта элементов Дома.

3.1.19.  На  основании обращения,  письменного  заявления  Собственника направлять  своего уполномоченного представителя для составления в порядке, установленном законодательством, акта о невыполнении обязательств по настоящему Договору.

3.1.20. Предоставлять Собственнику или надлежаще уполномоченному им лицу по его письменному запросу документацию для ознакомления, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания, текущего ремонта общего имущества, предоставления коммунальных и иных услуг в соответствии с Перечнем.

3.1.21. Передать, имеющуюся техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора (по окончании срока его действия либо даты расторжения) вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу,  либо, в  случае  непосредственного  управления  Домом  собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Домом, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Доме и подписать акт передачи документации и управления.

3.1.22. При расторжении Договора произвести сверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору и составить акт сверки произведенных начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать указанный акт сверки вновь выбранной управляющей организации.

3.1.23. Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и иную необходимую документацию и отчетность по управлению Домом.

3.1.24. Выдавать необходимые справки.

3.1.25. Возместить Собственнику ущерб, нанесённый неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору  на основании достаточно обоснованной претензии, соглашения сторон или решения суда.

3.1.26. Взыскивать с собственника (нанимателя) сумму неплатежей, а также пеню за несвоевременную и (или) неполную оплату, в порядке, установленном действующим законодательством.

 

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора.

3.2.2. Использовать жилое или нежилое помещение исключительно по назначению в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ N 25 от 21.01. 2006 г.), а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.

3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, лоджий и балконов. Выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.2.4. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения (побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт и замена внутриквартирного инженерного оборудования и т.д.).

3.2.5. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций дома, загрязнению придомовой территории. Не устанавливать антенны на крыше дома, а также на других конструктивных элементах без разрешения  Управляющей организации. Не допускать сбрасывания в канализацию мусора и отходов, приводящих к засорам, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропроводы и контейнеры, не выбрасывать мусор на внутриквартальных территориях, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям.

3.2.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом (нежилом) помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о них в аварийную службу Управляющей организации и принимать все необходимые меры по предотвращению ущерба и недопущению порчи имущества.

3.2.7. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных пользователей помещений. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, нарушающих условия нормального проживания других граждан, в том числе, создающих повышенный шум и вибрацию.

3.2.8. Осуществлять оплату расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома соразмерно площади жилого помещения, а также расходов на коммунальные ресурсы, общедомовые нужды и прочих услуг в порядке, установленном настоящим Договором.

3.2.9. Самостоятельно платить налоги, связанные с принадлежащим ему имуществом, включая земельный налог.

3.2.10. В период производства Собственником ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях «Собственник» обязан возмещать Управляющей организации дополнительные расходы на ремонт мест общего пользования, вывоз строительного мусора и т.п. в размерах, определяемых в дополнительном соглашении между Сторонами, которое заключается по мере необходимости оказания таких услуг.

3.2.11. Уведомлять Управляющую организацию в 5-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении для перерасчета платы за коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в аренду. В случае несвоевременного уведомления и выявления Управляющей организацией факта изменения количества проживающих, Управляющая организация вправе предъявить к оплате коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих, зафиксированному соответствующим актом.

3.2.12. До вселения или регистрации в принадлежащих Собственнику помещениях нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в порядке, установленном п. 3.2.8 настоящего Договора, а также расходы на отопление жилого помещения.

3.2.13. Обеспечить доступ в занимаемые помещения, в заранее согласованное время, уполномоченных представителей и специалистов Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время (при наличии удостоверения).

3.2.14. Предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие право собственности на помещение (квартиру, часть квартиры, комнату и иные помещения) и технический паспорт.

3.2.15. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения только при наличии необходимой разрешительной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.5.16. Собственник не имеет  права без оформленного в установленном порядке письменного разрешения:

-          производить переустройство конструктивных элементов, переоборудование инженерных систем и инженерного оборудования в занимаемых помещениях;

-          устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

-          подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности при их  эксплуатации;

-          нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных ресурсов;

-          использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению.

3.2.17. В случае временного отсутствия предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

3.2.18. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, содержать в чистоте и порядке места общего пользования.

3.2.19. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.20. Установить  индивидуальные  и  общедомовые  приборы  учета  количества  (объемов) потребляемых коммунальных ресурсов (при их отсутствии и наличии технической возможности).

3.2.21. При сдаче помещения по договору найма, аренды производить оплату за жилищные и коммунальные услуги по Договору в полном объёме самостоятельно, либо поручить производить оплату нанимателю, арендатору.

IV. Права сторон

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. Получать своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативно-правовыми документами и настоящим Договором.

4.1.2. Требовать снижения платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в п. 6.4.7. настоящего Договора.

4.1.3. Совершать с жилым (нежилым) помещением, принадлежащим ему на праве собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

4.1.4. Получать информацию, связанную с выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в форме, утвержденной Управляющей организацией.

4.1.5. Предъявлять в установленном порядке претензии и требования к Управляющей организации, в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением услуг, для перерасчета платежей, исходя из положений настоящего Договора и действующих нормативных актов.

4.1.6. Требовать исполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

4.1.7. В согласованные с ответственными лицами сроки проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

Требовать от ответственных лиц, в части взятых ими обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.8. Ставить вопрос на общем собрании об изменении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых Управляющей организацией. Протокол решения общего собрания «Собственников» представлять в Управляющую организацию в течение 10 дней после принятия решения.

4.1.9. Получать услуги, предусмотренные договором, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу.

4.1.10. Требовать от Управляющей организации производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

4.1.11. При наличии технических возможностей устанавливать за свой счет индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия настоящего Договора.

4.2.3. Требовать исполнения Собственником своих обязанностей по настоящему Договору.

4.2.4. Требовать от Собственника и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

4.2.5. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника или пользователей помещений.

4.2.6. Ограничивать предоставление услуг Собственнику в случае просрочки оплаты до ликвидации задолженности в соответствии с законодательством РФ.

4.2.7. Управляющая организация вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет и в пределах средств, поступивших в оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Информирование собственников осуществляется путем размещения уведомления на досках объявлений каждого подъезда.

4.2.8. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников, для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений может осуществляться непосредственно Управляющей организацией либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.

4.2.9. Использовать общее имущество многоквартирного дома для извлечения дополнительных доходов (сдача в аренду, размещение оборудования за плату, прочее) с последующим использованием дохода после налогообложения и возмещения затрат Управляющей организации, через Управляющую организацию на нужды жилого дома, на текущий ремонт мест общего пользования, на восстановление имущества после актов вандализма, на устранение последствий аварийных ситуаций, другие цели, не противоречащие интересам Собственника.

4.2.10.  В заранее согласованное с Собственником время (по графику), но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

4.2.11. В случае непредставления Собственником или иными Пользователями до 20 числа текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием  нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

V. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. Ответственность Собственника:

5.2.1. В случае неисполнения Собственником или пользователями жилых и нежилых помещений обязанностей по их содержанию, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен ущерб) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.2.2. Собственник, в случае выявления факта сокрытия количества фактически проживающих в данном жилом помещении человек и невнесения за них платы за услуги, несет ответственность и покрывает причиненные убытки Управляющей организации.

5.2.3. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий и выполнения ремонтных работ, несет имущественную ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей) за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.2.4. В случае несвоевременного, т.е., позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, «Собственник» обязан уплатить пеню, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ).

5.3. Ответственность Управляющей организации:

5.3.1. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

5.3.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.3.3. Ущерб, нанесенный Собственнику по вине Управляющей организации, возмещается Управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством. Суммы ущерба засчитываются при расчетах платежей будущих периодов. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника и нанимателей жилых помещений, в том числе несвоевременного исполнения ими своих обязанностей. Сумма ущерба причиненного аварией определяется совместной комиссией.

5.3.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

5.3.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта подписанного не менее чем двумя соседями Собственника, вправе произвести расчет по количеству проживающих.

5.4. Условия освобождения от ответственности:

5.4.1. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5.4.2. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

-          противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

-          использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства (повреждений собственниками целостности конструктивных элементов дома, кровли и общего имущества в доме);

-          неисполнения собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;

-          аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

5.4.3. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора.

5.4.4. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

5.4.5. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

-          в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение Договора;

-          их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.;

5.4.6. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

VI. Порядок расчетов по договору

6.1. Собственник, наниматель или иное лицо, занимающее жилое (нежилое) помещение на законных основаниях, вносят плату за услуги по настоящему договору,  в порядке и сроки согласно настоящему договору.

6.2. Для Собственника жилого помещения плата по настоящему договору включает в себя:

-          плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – тариф на жилищную услугу);

-          плату за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение. КБО и другие услуги, согласно действующего Законодательства РФ)

6.3. Ежемесячный размер платы по жилому (нежилому) помещению определяется исходя из общей площади помещения и тарифа на жилищную услугу в расчете на 1 м² жилой или нежилой (в нежилых помещениях) площади в месяц.

6.4. Тариф на жилищную услугу (содержание и ремонт) ежегодно рассчитывается Управляющей организац